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ソリューション事業

プロの問題解決力で、不動産の社会問題や課題を解決

不動産の個別性の高い様々な問題に対応し、臨機応変かつ、柔軟な判断による物件の買取を行います。権利関係の複雑な物件、またその複雑化を紐解く、叡智力によって社会問題となる様々な課題をクリアにしていくことで、それに関わる方々の問題解決となり、新たな不動産価値の創造によって世の中に役立つノウハウを提供いたします。

賃貸物件の様々な問題による買取

  • 立地が良いので土地の価値は高いが建物が古く、入居者も古くから長らく住んでいるのでこのままでは「売れにくい」
  • 老朽化した賃貸物件などで、賃料が下落し、修繕費がどんどん嵩んでいくことで「収益性が落ちてしまいどうにか手放したい」
  • 後々の相続を考えると妻や子供たちに老朽化した賃貸物件で経営の苦労をさせたくないので「現金化したい」
  • 建物が古く、「耐震性に不安」があるためこのままで、災害が起こり入居者に何かあったら所有者責任を問われたら大変

貸地(借地権)の問題に対する買取

  • 昔からの貸地で契約書も無く、地代の滞納もあり固定資産税の負担が大きい
  • 地代の収入だけで考えると、固定資産税を支払っても手残りは微々たるもの
  • 先祖代々から引き継ぐ土地だが、相続税評価額高く、このままでは相続税が高額になり支払えない
  • 建物が古く、建て替えをしたいが借入ができなく、所有権付の土地建物に買い替えたい

高齢化や相続によって起こる空き家問題に対する買取・建て替え提案などによる利活用

  • かなり老朽化しているため、相当なリフォーム費用が掛かるので出来れば早期に売却したい
  • 建物の老朽化でどちらにしてもこのままでは使えないので、「売却するか建て替えるか」を相談したい
  • 家財道具や残置物が色々あるので面倒だが、「費用を掛けずに早期に売却」したい
  • 接道条件が悪いので、この問題のままでは建て替えもできなければ、売却もできないのでは?

空き家の現状と課題

◯防災性の低下
倒壊、崩壊、屋根・外壁の落下
火災発生の恐れ

◯防犯性の低下
犯罪の誘発

◯ごみの不法投棄
◯衛生の悪化、悪臭の発生
蚊、蝿、ねずみ、野良猫の発生、集中

◯風景、景観の悪化
◯その他
樹枝の越境、雑草の繁茂、落ち葉の飛散など

※国土交通省による全国1804全市区町村を対象とするアンケート(平成21年1月)結果。回答率67%

相続による共有名義財産を所有する複雑な問題による買取

  • 遺言書が無かったため、相続人による遺産分割協議によって共有名義で物件を所有することになったが、今後相続のたびに共有者が増えることを考えると「面倒なので現金化したい」
  • 父の相続で兄弟3人で老朽化した古いアパートを共有名義で所有になり、大規模修繕の必要性が発生したが負担金額が大きくて弟達が合意してくれないで困っている
  • 元々叔父との共有名義だった物件を父の相続で共有することになり、複雑な想いをすることになるので「早く手放したい」
  • 元々親の相続時に弟にも持分を共有したが、今となっては疎遠のため自宅を売るに売れずに困っている

借地の旧耐震基準の分譲マンションの老朽化問題

  • 当時等価交換で建てた築40年以上の分譲マンションと底地を所有しているが、地震が多いこの時代に今後が心配
  • 建て替えるにも多くの区分所有者がいて管理組合だけではどうしたら良いか分からず纏めきれない
  • 耐震診断の結果「地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が高い」と耐震判定結果が出ているので住み続けるのも不安

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